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买房流程贴(精华)

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发表于 2013-8-9 15:18:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
      买房流程.gif



[s:197][s:197]买房子算是我们的终身大事了,有了房子我们就有了家 1111111111111111111111111.jpg ,可以结婚生子,与家人其乐融融的生活在一起,那么对于很多没有买房经验的麦友们怎么办呢,在此,小编整理了简单明了的买房流程,希望给麦友们提供方便哦!


一、 准备篇

1、看政策
首先看一下青岛在2011年颁布,2013年继续沿用的▶▶限购政策 了!看下自己是否有购房的限制和资格。(戳红字了解)                    


2、算预算
有的人喜欢新房,有的人也喜欢二手房,买房前期一定要好好筹划一下,买到既满意又划算的房子,要综合考虑月收入和预期还贷能力、贷款方式、银行利率等因素,然后估量一下个人财产,制定出购屋的预算。这里可以找可靠的贷款专家咨询一下。具体还贷等事宜在贷款篇有详细介绍。
经常有购房人提出这样的问题,现在哪里的房子最好?在哪里买房最合适?同样的问题,面对不同的需求的购房者答案也不尽相同。因此在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的,理性和有规划的消费是购房的前提。应权衡大局分清主次,根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的楼盘。



3、搜资料
再预算好自己买房的价格区间后关注下各大网站、电视和报纸新闻、杂志等更新的楼盘,在网上看下各网友的评价。有时也会有推销人员上门介绍,或者听一下亲友和朋友的推荐。


4、挑房子
选区域的时候还要看下周边的配套设施。(交通情况、超市、学校、医院等)包装总是精美的,我们要看实际情况。最好实地考察一下楼盘质量、地理位置、周边环境及绿化。再考察一下工程进度,看交房时间是否可以保证。广告不是合同的组成部分,广告的承诺要落实到合同上。盲目的听信广告签合同,后果很难预料哦!合法的开发商是有▶▶▶五书二证(详细戳红字) 的。五书二证都是什么呢?我们有单独的板块介绍哦。。选好了楼盘开始挑房子了,挑房子的时候我们要看室内格局、户型结构、朝向、面积等因素。挑户型的有的人还会对▶▶▶
风水
有所讲究。


4、二手房的手续
     买二手房子的麦友们看这里哦!
    接下来二手房和新房的手续不一样了!
     二手房的详细流程在这里▶▶▶二手房买房流程



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 楼主| 发表于 2013-8-9 15:22:53 | 显示全部楼层

二、合同篇

签订合同篇.jpg

1、先认筹
     也就是在房子的价格都还没出来之前,花钱买预约一个选房的名额。KFS认筹的目的,一个是摸底,看楼盘人气怎么样,再就是根据这个来作为定价的依据之一。认筹金是可以退的,所以小编建议要是对某楼盘很有兴趣,还是参加一下认筹,这样就会有优先选房的资格。

[/table]
2、后下定
     这个时候房子价格已经出来,你也选定了具体的房号,这个房子不出意外就是你的了。一般下定以后,你不想买了的话,钱是不会退给你的。
[table=100%,#ffffff]3、
签合同

     选好房子,就可以签
认购合同
了。认购合同
简单说来,即是卖方承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除买方以外的第三人,买方则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与卖方就买房事项进行商谈。

     对于买二手房的麦友来说,看一看
▶▶▶
二手房合同哪些条款不能少

     小编在这里提醒。在购房协议中,一定要
▶▶▶分清定金与订金。
4、缴税费  
     都要交哪些税呢?小编在这里介绍一下、
     营业税:房子不满五年的情况下 5.55%×房子评估价。房子满五年是不需要缴纳的。
     个税 : 首套房子个税是免征的 (满五年后)。       第二套:2%×房子评估价(没有年限限制)
     契税: 按面积收。90㎡以下为1%×房子评估价        90㎡——144㎡为1.5%×房子评估价
                               144㎡以上为3%×房子评估价
        差额税(也就是豪宅税,面积达到144㎡以上,包含144平米):(卖出价—原购价)×5.55%
      房屋维修基金:按房屋类型分为两种 ,高层(带电梯的),103元/m ; 多层(普通住宅),53元/m。
      贷款手续费:房子价格50万以上的,500元。50万以下的 380元。
      评估费:房子评估价×0.5%
      印花税:5元   
      工本费:85元
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 楼主| 发表于 2013-8-9 15:25:20 | 显示全部楼层

三、交易篇

贷款公正篇.jpg


1、
备资料


贷款时需要哪些资料呢?

① 购房合同  

②   
借款人及配偶身份证(二代身份证需复印正反两面)借款人及配偶户口(户口本首页及有本人名字的单页均需提供,集体户口提供本人户口单页).

③ 
结婚证或离婚证
或者未婚证明(当地民政局)

④ 
购房首付款发票

⑤ 
收入证明(已婚购房者提供夫妻双方的)个人银行卡,存折明细(一般是近半年)

⑥ 
公积金贷款还需提供公积金卡


2、付贷款

付款分为一次性付款、
按揭贷款、公积金贷款和分期付款

按揭贷款
按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取
利息
。如果贷款人违约,银行有权收走房屋
[/table]
公积金贷款
:
是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
分期付款
:
实际上是卖方向买方提供的一种贷款,卖方是债权人,买方是债务人。买方在只支付一小部分货款后就可以获得所需的商品或劳务,但是因为以后的分期付款中包括有利息,所以用分期付款方式购买同一商品或劳务,所支付的金额要比一次性支付的货款多一些。
[table=100%,#ffffff]

买卖双方在成交时签订契约,买方对所购买的商品和劳务在一定时期内分期向卖方交付货款。每次交付货款的日期和金额均事先在契约中写明。


贷款的流程是什么呢?
a. 提交资料
b. 填写个人住房贷款合同
c. 提交还贷银行储蓄卡(没有所申请银行的储蓄卡需要办理
d. 银行审批审批通过,通知借款人还款金额和还款日期
e. 按时还贷
        在小编看来,家庭财产的月收入三分之一为最佳,不过还得适个人情况而定。若超过三分之一也许会出现较大的还贷风险。年限也选15到20年为适合。此外,在考虑贷款年限和金额时,不能只看现阶段的收入,要有前瞻性的多考虑未来可能面临的问题,比如留有积蓄面对失业、教育、养老、医疗等不时之需。在考虑贷款金额和年限时,不能单凭现阶段的收入标准来决策,应具有一定的前瞻性,多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题,如保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。


3、投保险(不必须)
a. 房地产的风险主要来自于财产。责任,人身等方面,在我国,房地产保险品种较多,一般投资大众或工薪阶层关心的与住房有关的保险有: 
b. 房地产财产保险它属于财产保险的一种。投保人可以是团体、法人、自然人等,与居民有关的主要是商品住宅保险和自购公有住房保险。
c. 房地产责任保险,在这里主要强调房屋所有人。出租人和承租人的责任保险,一般称为房地产公众责任保险。它主要承保在房屋使用过程中产生的赔偿责任。
d. 房地产人身保险,主要是指房屋被保险人遭受因房屋造成的意外伤害而死亡或永久致残,由保险人支付保险金额的险种。
e. 贷款抵押房屋保险,它属于房地产融资保险的一种,是为了保障贷款资金安全而由借款人作相关投保的一种房地产保险。


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 楼主| 发表于 2013-8-9 15:27:33 | 显示全部楼层

四、入住篇

房屋入住篇.jpg


1、收房子

a.
开发商会通过快递或者挂号信的方式邮寄入住通知书。(快到购房合同约定的交房时间的时候记得查收你的信件)   

b.
准备好入住通知书里面所提到的所有资料。

c.
签到并核实业主的个人材料。双方确认收房流程。

d.
业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

e.
缴费。开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

f.
物业陪同业主对新房做综合性验收。有问题可提出整改要求,并签书面整改协议。     

g.
领取钥匙门禁卡并签《住宅钥匙收到书》。

h.
与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

i.
签《入住交接单》,完成整个收房过程。



2、验房子
对于房子的检验,要仔细看下楼层高度是不是符合合同,防盗门是否完整,地面是否平整,框墙接缝处是否密实,主要是卫生间是否渗水啊等问题。渗水是很麻烦的,会很潮,这里各位麦友要注意哦!

3、办证件
房产证和土地证的办理流程是什么样的呢,因为这个比较重要,为了详细些,我们单拿出一个板块来介绍。
  ▶▶▶ 房产证和土地证的办理流程▶▶▶房产证更名事宜 (二手房)


4、入新家
搞定了这么多问题,是不是急不可耐的搬新家呢。但是,在新家前呢,还是有几道手续要办哦!
a. 首先,要办房产证和土地证(链接流程包括办理地点和所需资料)。
b. 然后就是办理水、电费、燃气费和有线电视费(青岛市有限电视网上营业厅)http://www.qcn.com.cn/

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    发表于 2013-8-9 16:10:03 | 显示全部楼层
    [s:185]  提前知道下也挺好啊
    谁是谁命中的过客?谁是谁生命的转轮?
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    必顶哦
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    真不错哈
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    发表于 2013-8-11 11:28:44 | 显示全部楼层

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    麦讯mexcn:
    1、先认筹
         也就是在房子的价格都还没出来之前,花钱买预约一个选房的名额。KFS认筹的目的,一个是摸底,看楼盘人气怎么样,再就是根据这个来作为定价的依据之一。认筹金是可以退的,所以小编建议要是对某楼盘很有兴趣,还是参加一 .. (2013-08-09 15:22) 
    评估费为0.05%不是?
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     楼主| 发表于 2013-8-11 11:41:22 | 显示全部楼层
    是0.5%。
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